Domy na sprzedaż Zalbki

Opis oferty

Wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Zalbki, zaledwie kilka
kilometrów od Olsztyna. Na ogrodzonej działce o powierzchni 5950 m2,
otoczonej zielenią i dojrzałymi drzewami, znajduje się staw,
budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej. Oferta sprzedaży dotyczy
połowy budynku (pow. użytkowa ok. 265 m2) oraz budynku
magazynowo-garażowego o powierzchni ok. 90 m2. Nieruchomość oferuje
duży potencjał zarówno do komfortowego zamieszkania, jak i
prowadzenia działalności gospodarczej. Spokojne, zielone otoczenie
oraz szybki dojazd do Olsztyna sprawiają, że jest to atrakcyjna
propozycja dla osób poszukujących przestrzeni blisko miasta.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/hd81rb (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Zalbki w gminie Dywity to spokojna, malownicza miejscowość
położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna. Dojazd do centrum
miasta zajmuje kilkanaście minut, dzięki czemu lokalizacja łączy
bliskość natury z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.
Wieś leży nad rzeką Wadąg, w sąsiedztwie jeziora Wadąg oraz
terenów zielonych. Lasy, łąki i okoliczne trasy sprzyjają
spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.
W pobliskich Dywitach i Olsztynie dostępne są sklepy, szkoły,
przedszkola, punkty usługowe oraz infrastruktura sportowa i
kulturalna. To atrakcyjna lokalizacja dla osób, które szukają ciszy
i przestrzeni, nie rezygnując z bliskości miasta.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 5950 m2 to wyjątkowa przestrzeń, która
łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest
zwarty, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku
północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru.
Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową
oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.
Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i
dojrzałych drzew. Centralnym punktem terenu jest staw, stanowiący
nie tylko element dekoracyjny, ale też idealne miejsce do relaksu na
świeżym powietrzu.
Działka jest zabudowana dwoma obiektami:
- budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej,
- budynkiem magazynowo-garażowym, który daje szerokie możliwości
wykorzystania- zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową
działalność gospodarczą.

BUDYNEK MIESZKALNY
Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej
z 1986 r. Oferowana część budynku o pow. użytkowej ok. 265 m2 ma
własne wejście, przyłącze wody, liczniki prądu i gazu oraz osobny
adres.
Budynek podpiwniczony, a piwnica została zaadaptowane na
pomieszczenia biurowe i techniczne- znajdują się tam m.in.
kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz przestrzenie do
prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z ław betonowych,
ściany piwnic murowane w zaprawie cementowo-wapiennej, ściany
kondygnacji nadziemnych z gazobetonu, stropy nad piwnicą żelbetowe,
a nad pierwszym piętrem- drewniane. Dach pokryty blachą wymaga
remontu; ściany budynku są ocieplone 10-centymetrowym styropianem,
natomiast dach nie został docieplony.

Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną,
wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z
odprowadzeniem do szamb. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z
możliwością alternatywnego ogrzewania. Instalacja elektryczna-
aluminiowa.
Na parterze znajdują się dwie sypialnie, kuchnia i łazienka,
natomiast na piętrze- kolejne trzy sypialnie i łazienka. Segment
również posiada piwnicę i poddasze.

BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek magazynowo–garażowy o
powierzchni użytkowej ok. 90 m2- wzniesiony w technologii
tradycyjnej, murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest
usytuowany w zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym (należącym
do sąsiada).
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na
zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto
tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami
kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu.
Dach budynku o konstrukcji drewnianej (kopertowy) jest ocieplony i
pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a opaska wokół
budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury spustowe z PCV,
co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej.
Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna
wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i
oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno
jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej
działalności gospodarczej.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Działka - połowa działki nr 109 (w trakcie podziału)
Księga wieczysta nieobciążona
Pełna własność

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.