Domy na sprzedaż Zalbki

Opis oferty

Wyjątkowa nieruchomość w malowniczej wsi Zalbki w gminie Dywity,
zaledwie kilka minut od Olsztyna. Duża, zadbana działka o
powierzchni 1,19 ha z licznymi drzewami, stawem, altaną i drewutnią.
Na terenie znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej o
łącznej powierzchni 591 m², budynek warsztatowy 124 m² oraz
magazynowo-garażowy 83,7 m², co daje szerokie możliwości
mieszkaniowe, prowadzenia działalności i inwestycji. Działka
ogrodzona, z podjazdem i dużą bramą wjazdową, w otoczeniu natury,
z dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Idealne miejsce dla
rodzin, osób prowadzących biznes lub szukających przestrzeni i
spokoju blisko Olsztyna.

Obejrzyj WIRTUALNY SPACER: https://sb360.online/fu500m (jeśli nie
widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).

LOKALIZACJA:
Wieś Zalbki w gminie Dywity to wyjątkowe miejsce dla osób, które
cenią spokój, kontakt z naturą i jednocześnie chcą pozostać
blisko miasta. Położona zaledwie kilka kilometrów od Olsztyna, na
malowniczym Pojezierzu Olsztyńskim, łączy w sobie sielski charakter
wsi z wygodą codziennego życia w pobliżu stolicy regionu. Dojazd do
centrum miasta zajmuje zaledwie kilkanaście minut, co sprawia, że
lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób pracujących w
Olsztynie, ale poszukujących przestrzeni i wytchnienia po pracy.
Zalbki leżą nad rzeką Wadąg i w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora
o tej samej nazwie, które już wkrótce zyska nowoczesną strefę
rekreacyjną z plażą i terenami do wypoczynku. To doskonała
przestrzeń dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych oraz wszystkich,
którzy lubią spędzać czas na świeżym powietrzu – spacerując,
pływając czy jeżdżąc na rowerze. Okoliczne lasy i łąki dodają
miejscu uroku i pozwalają cieszyć się ciszą i bliskością
przyrody każdego dnia.
Jednocześnie Zalbki oferują pełen komfort codziennego życia – w
pobliskiej gminie Dywity i samym Olsztynie znajdują się sklepy,
szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz bogata infrastruktura
kulturalna i sportowa. Sama wieś zachowała kameralny charakter, a
lokalna społeczność jest niewielka i aktywnie zaangażowana, co
sprzyja budowaniu dobrosąsiedzkich relacji.

DZIAŁKA:
Działka o powierzchni 1,19 ha to wyjątkowa przestrzeń, która
łączy w sobie funkcjonalność i urok natury. Jej kształt jest
regularny, zbliżony do prostokąta, z lekkim nachyleniem w kierunku
północnym, co nadaje całemu terenowi naturalnego charakteru.
Całość jest ogrodzona i wyposażona w szeroką bramę wjazdową
oraz wygodny podjazd, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.
Na działce znajduje się duży, zadbany ogród, pełen zieleni i
dojrzałych drzew, które nadają przestrzeni kameralności i
pozwalają cieszyć się cieniem w upalne dni. Centralnym punktem
terenu jest okazały staw, stanowiący nie tylko element dekoracyjny,
ale też idealne miejsce do relaksu na świeżym powietrzu.
Działka jest zabudowana dwoma obiektami:
- budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej,
- budynkiem handlowo-usługowym, który daje szerokie możliwości
wykorzystania – zarówno na cele inwestycyjne, jak i dodatkową
działalność gospodarczą.
Całość uzupełniają elementy małej architektury – altana z
miejscem na grilla, idealna do spotkań w gronie rodziny i
przyjaciół, oraz drewutnia. To działka, która zachwyca
przestrzenią, różnorodnością zieleni i spokojnym otoczeniem, a
jednocześnie daje szerokie możliwości aranżacji i wykorzystania
– zarówno do wygodnego życia, jak i prowadzenia działalności czy
inwestycji. Nieruchomość posiada dwa niezależne wjazdy na posesję.


BUDYNEK/WNĘTRZE:

BUDYNEK MIESZKALNY
Na działce znajduje się budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej,
składający się z dwóch niezależnych segmentów – wschodniego i
zachodniego – każdy z własnym wejściem, przyłączem wody,
licznikiem prądu oraz osobnym adresem. Łączna powierzchnia
użytkowa całego budynku wynosi 591 m2.
Obie części budynku są podpiwniczone, a piwnice zostały
zaadaptowane na pomieszczenia pomocnicze i techniczne – znajdują
się tam m.in. kotłownia, pomieszczenia socjalne, biurowe oraz
przestrzenie do prowadzenia działalności. Fundamenty wykonane są z
ław betonowych, ściany piwnic murowane w zaprawie
cementowo-wapiennej, ściany kondygnacji nadziemnych z gazobetonu,
stropy nad piwnicą żelbetowe, a nad pierwszym piętrem –
drewniane. Dach pokryty blachą wymaga remontu; ściany budynku są
ocieplone 10-centymetrowym styropianem, natomiast dach nie został
docieplony.
Instalacje: Budynek wyposażony jest w instalację elektryczną,
wodociągową (z sieci gminnej), gazową, kanalizacyjną z
odprowadzeniem do dwóch szamb (po 10 m³ każde), a także
instalację telefoniczną, domofonową oraz sprężonego powietrza.
Ogrzewanie zapewnia piec gazowy z możliwością alternatywnego
ogrzewania za pomocą kominka z płaszczem wodnym (nowy wkład
kominowy kwasoodporny).
Część wschodnia (po generalnym remoncie w 2010 roku, z wymienioną
instalacją elektryczną) posiada 326 m² powierzchni użytkowej. Na
parterze znajdują się: przedpokój, WC, spiżarnia, pomieszczenie
gospodarcze oraz przestronny salon połączony z kuchnią. Na piętrze
mieszczą się cztery sypialnie i łazienka. Dodatkowo segment posiada
piwnicę oraz poddasze.
Część zachodnia (do remontu, instalacja elektryczna aluminiowa) ma
264,6 m² powierzchni użytkowej. Na parterze znajdują się dwie
sypialnie, kuchnia i łazienka, natomiast na piętrze – kolejne dwie
sypialnie i łazienka. Segment również posiada piwnicę i poddasze.
Budynek został wzniesiony w 1986 roku i dzięki niezależności obu
części może służyć jako komfortowy dom dla dwóch rodzin,
miejsce do zamieszkania połączone z prowadzeniem działalności
gospodarczej albo inwestycja pod wynajem.

BUDYNEK WARSZTATOWY
Na działce znajduje się również budynek warsztatowy o powierzchni
użytkowej 124 m², wzniesiony w technologii uprzemysłowionej. Jest
to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, usytuowany w zwartej zabudowie
z budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem magazynowo–garażowym.
Konstrukcja opiera się na stalowej wiacie wykonanej z rur stalowych
oraz blachy stalowej. Od strony południowej budynek graniczy z
częścią mieszkalną, od zachodu zamknięty jest murowaną ścianą
z cegły wapienno-piaskowej z metalowymi oknami, natomiast od
północy łączy się z budynkiem magazynowo–garażowym. Pokrycie
wiaty stanowią blacha falista i trapezowa.
Warsztat wyposażony jest w metalowe drzwi i okna, a od strony
wschodniej znajdują się suwane metalowe wrota, które umożliwiają
wygodny wjazd pojazdów. Wewnątrz wykonano posadzkę betonową, a w
północno-wschodniej części zlokalizowano kanał samochodowy, co
znacząco podnosi funkcjonalność obiektu. Budynek posiada
przyłącze elektryczne, co pozwala na jego pełne wykorzystanie do
celów warsztatowych, magazynowych lub usługowych.

BUDYNEK MAGAZYNOWO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek magazynowo–garażowy o
powierzchni użytkowej 83,7 m², wzniesiony w technologii tradycyjnej,
murowany, parterowy i bez podpiwniczenia. Obiekt ten jest usytuowany w
zwartej zabudowie z budynkiem warsztatowym, tworząc funkcjonalny
kompleks użytkowy.
Ściany zewnętrzne wykonano z bloczków wapienno-piaskowych na
zaprawie wapiennej, ocieplono styropianem, a od zewnątrz pokryto
tynkiem cementowo-szlachetnym. Wnętrze wykończono płytami
kartonowo-gipsowymi, a posadzkę wykonano z cementu.
Dach budynku o konstrukcji drewnianej (jętkowy, kopertowy) jest
ocieplony i pokryty blachodachówką. Cokół wykonano z gresu, a
opaska wokół budynku z polbruku. Budynek wyposażono w rynny i rury
spustowe z PCV, co zapewnia sprawne odprowadzanie wody opadowej.
Do budynku prowadzą rolowane wrota wjazdowe, a stolarka okienna
wykonana jest z PCV. Budynek posiada pełne przyłącze elektryczne i
oświetleniowe, co pozwala na jego funkcjonalne wykorzystanie zarówno
jako magazynu, garażu, jak i miejsca do prowadzenia drobnej
działalności gospodarczej.

STAN PRAWNY/DOSTĘPNOŚĆ:
Działka nr 109
Księga wieczysta nieobciążona
Pełna własność

POŚREDNIK:
Mikołaj Matejko
tel. 51826609
@
Licencja pośrednika nr 31537.

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz
Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w
jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek
określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i
prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez
zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest
zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej
oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz
Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia
16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z
2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.